Experten zufolge wird das kürzlich beschlossene Paket von Unterstützungsmaßnahmen für die angeschlagene Immobilienbranche Stabilität und Erholung für den Immobilienmarkt bereithalten.

Die Maßnahmen, die am 17. Mai sowohl auf nationaler als auch auf lokaler Ebene angekündigt wurden, unterscheiden sich dabei je nach Stadt und geben so die Möglichkeit, spezifisch auf lokale Bedingungen zu reagieren. 

Welche Maßnahmen plant China zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes? 

Zu den kürzlich beschlossenen Maßnahmen gehören neben der Senkung der Anzahlungsquoten und Hypothekenzinsen auch der Abbau von Immobilienbeständen. Währenddessen erwarte der Markt weitere Maßnahmen, um das Vertrauen der Immobilienkäufer zu stärken und den Liquiditätsdruck auf die Bauträger zu verringern. 

"Wir glauben, dass der Immobilienmarkt das Schlimmste hinter sich hat", sagte Chen Sheng, Präsident der China Real Estate Data Academy. "Die jüngste Immobilienpolitik zielt darauf ab, die Marktvitalität zu stimulieren und die Liquidität zu ergänzen, die für das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage erforderlich ist", so Shaun Brodie, Leiter der Forschungsabteilung für den chinesischen Markt bei Cushman & Wakefield, einem globalen Immobiliendienstleistungsunternehmen. 

Brodie erklärte weiter, dass die People's Bank of China, die Zentralbank des Landes, drei aufeinanderfolgende Dokumente herausgegeben habe. Diese zielen alle auf die Verringerung  der Kosten für den Kauf eines Hauses ab und sollen die Schwelle für den Erwerb von Wohneigentum senken. Dadurch soll das Vertrauen auf der Nachfrageseite gestärkt werden.

Chinas Immobilienmarkt - wie Maßnahmen den Markt beeinflussen

Pang Ming, Chefökonom von JLL China, glaubt, dass die Kombination der politischen Maßnahmen in Gesamtheit einen positiven Effekt auf den chinesischen Immobiliensektor haben werden. "Die Abschaffung der Untergrenze der individuellen Hypothekenzinsen für Erst- und Zweitwohnungskäufer im ganzen Land, die Senkung der Kreditzinsen des individuellen Wohnungsvorsorgefonds und die Senkung der Mindestanzahlungsquoten für individuelle Hypotheken für kommerziellen Wohnungsbau werden dazu beitragen, die Anzahlungslast und die Kosten für die Bewohner zu reduzieren und damit ihre Fähigkeit und Bereitschaft zum Kauf von Häusern zu erhöhen", erklärte Pang ausführlich. 

Die Senkung der Kosten führt zu einer Ankurbelung der Nachfrage. Gleichzeitig kündigte China die Einrichtung einer 300 Mrd. Yuan (41,4 Mrd. USD) schweren Kreditvergabefazilität für erschwinglichen Wohnraum an. Ziel ist es, Finanzinstitute zu ermutigen und anzuleiten, lokale staatliche Unternehmen beim Erwerb von unverkauften, fertiggestellten Gewerbeimmobilien zu angemessenen Preisen zu unterstützen. 

"In der Zwischenzeit wird die staatliche Nachfrage als wirksame Ergänzung zur Marktnachfrage zur langfristigen angebotsseitigen Strukturreform des Immobilienmarktes beitragen", sagte Chen Zhixu, der als Senior Manager bei CBRE China Research tätig ist. Chen führte weiter aus, dass diese Maßnahmen den Geist der Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas vom 30. April widerspiegeln. In dieser Sitzung wurde die Umsetzung von Maßnahmen von Stadt zu Stadt angemahnt, um die Durchführung von Immobilienprojekten zu gewährleisten. Zudem wurde zu Maßnahmen aufgerufen, um Immobilienbestände abzubauen und die neue Nachfrage auf koordinierte Weise zu optimieren. "Angesichts des reichhaltigen Inhalts und der großen Intensität spiegelt dieses Bündel von Maßnahmen die Entschlossenheit der chinesischen Regierung wider, den Immobilienmarkt zu stabilisieren, und die Fähigkeiten der politischen Planung und Innovation." 

Wie geht es mit dem Immobilienmarkt in China weiter? 

Es werde erwartet, dass sich die Maßnahmen äußerst positiv auf die laufenden Bemühungen um die Stabilisierung des Immobilienmarktes und die rechtzeitige Bereitstellung von Wohnraum auswirken werden. Sobald die neuen Maßnahmen im Rahmen des Follow-up-Prozesses feinabgestimmt sind, werden sich die Marktaktivitäten und das Vertrauen in den Städten der ersten Kategorie erholen und allmählich auf die Städte der zweiten Kategorie und andere Städte übergreifen, so Chen Sheng, Präsident der China Real Estate Data Academy. 

Zhang Ange, ein Angestellter einer Privatfirma in Shanghai, sagte, er habe gerade eine 90 Quadratmeter große Wohnung im Bezirk Jing'an gekauft. "Nachdem wir acht Jahre lang in der Stadt gelebt und gearbeitet haben, haben wir (meine Frau und ich) endlich einen Ort, den wir unser Zuhause nennen können", sagte der 32-Jährige aus Wuhan, der als Erstkäufer in Shanghai ein Haus kaufen konnte, nachdem die Stadt im September letzten Jahres die Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum gelockert hatte. "Ich weiß, dass die Marktanpassung weitergehen kann, aber aus der Perspektive des Wohnens haben die Höhen und Tiefen des Marktes kaum Auswirkungen auf den Markt für Eigenheime", sagte Zhang.